Biržų savivaldybės tarybai balsuojant dėl ūkininkų turgavietės aukciono iškilo ne tik daugybė klausimų tema „kur dėsis iš senojo turgaus ir paviljono išvaryti prekiautojai“. Pažerta ir minčių apie galimai dar vienam prekybos centrui kuriamas sąlygas.
Praėjusią savaitę vykusio Biržų rajono savivaldybės tarybos posėdžio kalbų centre buvo turgus. Iš esmės turgumi buvo virtęs ir pats posėdis. Jame politikai vienas už kitą jautriau reiškė susirūpinimą miesto centre veikiančių turgaviečių likimu ir jose prekiaujančiais žmonėmis.
Vieniems prekiautojams gresia išvarymas iš pyragais, mėsa ir žuvimi kvepiančio paviljono bei senuoju vadinamo apleisto turgaus, kitiems – iš ūkininkų turgavietės.
Tikimasi, kad prekybos centrui LIDL įsikūrus senojoje turgavietėje prekiautojai galės keltis į ūkininkų turgumi vadinamąjį sklypą. Iš šio turgaus pasitraukus brangiai sklypą išsinuomojusiam ūkininkui, prekybą organizuoti ėmėsi Biržų miesto seniūnija. Tačiau tai yra laikina pagalba prekiautojams ir pirkėjams – sklypo nuomai bus skelbiamas aukcionas. Dėl aukciono sąlygų bei neaiškios perspektyvos turgaus prekiautojams ir užvirė aistros Tarybos posėdyje.
Aukcionas su minimaliu mokesčiu ir dalyvių skaičiumi
Tarybos svarstymui ir balsavimui buvo pateiktas sprendimas dėl vadinamosios ūkininkų turgavietės nuomos. Tai valstybinės žemės sklypas J. Basanavičiaus g. 7. Tokių žemės sklypų (miestų ir miestelių teritorijose), kurie nuo šių metų patikėjimo teise perduoti valdyti savivaldybėms, pardavimo ir nuomos aukcionus organizuoja Nacionalinė žemės tarnyba (NŽT).
Į ją ir kreipsis Biržų savivaldybė.
Aukcione norima išnuomoti 0,7940 ha sklypą, vadinamąjį ūkininkų turgų. Pradinis žemės nuomos mokesčio dydis metams – 1 491 Eur. Mėnesiui tai būtų 124 Eur.
Savivaldybės administracija nustatė ir Tarybai tvirtinti pateikė aukciono sąlygas. Aukcionas atviras, pageidaujama, kad jis įvyktų šių metų spalį.
Nustatytas minimalus privalomų dalyvių skaičius – 1. Vadinasi, kad aukcionas įvyktų, užteks vieno dalyvio.
Sklypo nuomos terminas – 99 metai. Aukciono laimėtojas privalo pradėti vykdyti statinių statybą per 5 metus nuo nuomos sutarties įregistravimo dienos Nekilnojamojo turto registre. Žemės sklypo nuomininkas privalo įrengti dengtą lauko turgavietę, kurioje būtų ne mažiau kaip 50 vietų.
Pasak Architektūros ir urbanistikos skyriaus vedėjos Loretos Munikienės, dar neaišku, ar nuomos aukcionui ir jo sąlygoms pritars NŽT. Įsigaliojus įstatymui dėl žemės sklypų, kurie patikėjimo teise valdomi savivaldybių, nuo šių metų pradžios nėra paskelbta nė vieno nuomos aukciono.
Ką nuomininkas veiks 5 metus, kur dėsis prekiautojai?
Tarybos nariams kilo daug abejonių dėl aukciono sąlygų ir turgaus prekeivių.
Vieni politikai jaudinosi, ar išnuomotoje turgavietėje įrengtose vietose tilps visi prekeiviai. Pagarsintas atsakymas, kad panašiai tiek dengtų prekybos vietų yra ir senojoje turgavietėje.
Buvo abejonių dėl 99 metų nuomos termino bei nustatyto 5 metų laikotarpio, per kurį nuomininkas privalės pradėti statinių statybą sklype.
Iškilo klausimų apie prekybos vietas, kuriose galėtų dirbti iš LIDL įsigyto paviljono išėję prekiautojai. Taip būtų, jeigu LIDL šiame paviljone atsisakytų turgaus prekybos.
Atsakyta, kad sklypo nuomininkas privalės pastatyti tik stogines lauko prekybai. Šiose vietose maisto produktais nebūtų galima prekiauti.
„Nebent sklype būtų statomas ir prekybos pastatas“, – sakė L. Munikienė.
Sukurtas papildomas įpareigojimas
Pasak pranešėjos L. Munikienės, sklypo nuomos ir statybos pradžios terminai aukciono sąlygose numatyti pagal įstatymą.
„Kodėl nėra įpareigojimo turgaus veiklą pradėti iškart po aukciono?“ – skambėjo klausimas. Pasigesta ir saugiklių bei sankcijų, jeigu nuomininkas per tuos 5 metus taip nieko ir nepadaręs pasitrauktų.
Emocijoms įsisiūbavus paskelbta posėdžio pertrauka. Jos metu Savivaldybės administracija sukūrė papildomą punktą.
Jame numatyta, kad aukciono laimėtojas lauko prekybos veiklą (laikinose prekybos vietose) turėtų pradėti ne vėliau kaip per 6 mėnesius.
Šis terminas skaičiuojamas nuo nuomos sutarties įregistravimo Nekilnojamojo turto registre.
Nuomos sutartį su aukciono laimėtoju pasirašytų Savivaldybės administracija.
Kam ruošiamos sąlygos ir kas nori apdumti Tarybą?
Posėdyje kilo abejonių dėl pradinės sklypo nuomos kainos bei tikrųjų aukciono tikslų.
Tarybos narys Audrys Šimas pradinę aukciono kainą 1491 Eur metams vadino juokinga. Klausė, koks yra tokios mažos kainos nustatymo tikslas.
„Greičiau turėti turgavietę“, – išgirdo politikas pranešėjos L. Munikienės atsakymą.
Toliau vykstant diskusijoms A. Šimas neištvėrė ir garsiai pasakė tai, kas jau kurį laiką tvyrojo verslo aplinkoje.
Anot politiko, įvertinant aukciono sąlygas, sklypą 99 metams galimai rengiamasi išnuomoti „Maximai“. Taip, A. Šimo manymu, būtų įvykdyta tai, ko šio prekybos centro valdytojai siekė dar rajonui vadovaujant Regimantui Ramonui.
„Merui Ramonui nepavyko, tai dabar mes parduodame!“ – nuomonę išsakė A. Šimas. Jo žiniomis, minima sklypo nuomos aukcionų dalyvė „Maxima“ jau anksčiau turėjo projektą su 50 dengtų lauko prekybos vietų.
„Mus nori apdumt!“ – darė išvadą Tarybos narys A. Šimas.
„Maxima“ jau buvo pasiruošusi ateiti…“ – sakė Tarybos narys Vidas Eidukas. Anot jo, tikėtina kad dabar aukcione bus tik vienas dalyvis, kurio užteksią pagal sąlygas. Rungtis su „Maxima“ vargu ar kas benorėsiąs.
V. Eidukas vadovavo Savivaldybės administracijai, kai 2021 metais buvo skelbtas ūkininkų turgavietės aukcionas. Jame kartu su prekybos verslo vystytojų atstovais rungėsi ūkininko R. Misevičiaus vadovaujama UAB „Sijar“. Sklypo nuomos mokestis aukcione buvo smarkiai sukeltas, laimėtoju tapo bendrovė „Sijar“. Jos veikla turguje nebuvo sėkminga. Iš turgavietės sklypo nuomininkas pasitraukė 2024 metų pavasarį.
Dabar sklypo nuomai vėl bus skelbiamas aukcionas. Už sklypo nuomą ir sąlygas balsavo 17 tarybos narių. Susilaikė 3 (Indra Drevinskaitė, Arūnas Anskinas ir Laurynas Bukys). Sprendimui prieštaravo 5 politikai (Kęstutis Isakas, Liutauras Variakojis, Vidas Eidukas, Vytautas Juška ir Audrys Šimas).
Balsavusieji už sprendimą sakė norintys, kad prekybos centrui LIDL atėjus Biržų centre būtų vietos turgui. Tą garantuoti galėtų prekeivius po dengtomis stoginėmis priglausiantis kitas galingas prekybos centras?
